Startersregeling gemeente
De Startersregeling
Over het algemeen wordt levensonderhoud voor iedereen steeds duurder. Hierdoor worden de mogelijkheden tot het kopen van een eigen huis voor starters ook lastiger. Om hen de mogelijkheid te geven toch een eigen woning te kopen, is er de Startersregeling. De Startersregeling wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Inwoners van de gemeente Rijssen-Holten kunnen gebruikmaken van deze Startersregeling. Op deze pagina vindt u een korte uitleg van de regeling.
Wat houdt de Startersregeling in?
Het kan zijn dat u als starter graag een eigen woning wilt kopen, maar dat uw eigen financiële middelen daarvoor niet toereikend zijn. De Startersregeling overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat een starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (onder bepaalde voorwaarden). Deze regeling is een aanvullende, tweede hypotheek op een gewone hypotheek.
Om het bovenstaande duidelijk te maken, volgt hieronder een rekenvoorbeeld.
* Bij beide voorbeelden is de berekening uitgevoerd met het inkomen van 1 persoon, op basis van een rente van 5,3% voor de eerste hypotheek met een looptijd van 30 jaar (conform NHG).
De Startersregeling heeft een rentevaste periode van 15 jaar, waarvan de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij zijn. Na deze drie jaar wordt uw inkomen opnieuw getoetst, op basis waarvan u in verhouding aflost op de Startersregeling. Toetsing vindt ook plaats na het zesde, tiende en vijftiende jaar.
Voor de Startersregeling is een vast jaarlijks budget opgesteld. De toewijzing vindt plaats op basis van de volgorde van ontvangst van de aanvraag bij de gemeente.
Budget starterslening beschikbaar
De Starterslening is in Rijssen-Holten een groot succes. Daarom heeft het college van burgemeester en wethouders besloten per direct extra budget in te stellen. Met dit extra budget kunnen (afhankelijk van de hoogte van de leningen) ongeveer 5 leningen verstrekt worden.
Inzet extra middelen 2009
Naast deze maatregel adviseert het college de gemeenteraad om via de najaarsnota € 80.000,- vrij te maken voor 2009. Hiermee kunnen nog eens 9 leningen toegekend worden. De gemeenteraad zal hier bij de behandeling van de najaarsnota over beslissen.
Mocht hier meer informatie over bekend zijn, dan volgt dit in een nieuw bericht, op de website en in het Rijssens Nieuwsblad.
Beleid 2010-2012
De Starterslening was in eerste instantie voor een proefperiode van 3 jaar ingesteld (2007-2009). Aangezien de regeling aanslaat, wordt voor de komende 3 jaar de wens om budget voor startersleningen te reserveren, meegenomen bij de begroting.
Wie komt in aanmerking voor de startersregeling?
Naast persoonlijke randvoorwaarden moet ook rekening gehouden worden met financiële eisen bij de Startersregeling. Hieronder volgt een overzicht van de randvoorwaarden voor de regeling.
- Het is de eerste keer dat u een woning koopt;
- Onder starter wordt verstaan: een persoon in de leeftijdscategorie tot 35 jaar;
- Bijkomende kosten bedragen 12% van het aankoopbedrag voor een bestaande woning en 8% voor een nieuwbouwwoning. De totale verwervingskosten** voor een woning mogen maximaal € 223.000 bedragen;
- U heeft een sociale of economische binding met de gemeente. Van sociale binding is sprake wanneer u van de laatste tien jaar tenminste zes jaar in de gemeente Rijssen-Holten heeft gewoond. Van economische binding is sprake wanneer u minimaal 20 uur per week in de gemeente werkzaam bent;
- Het maximale bedrag dat u bij de Startersregeling kunt verkrijgen, is 20% van de totale verwervingskosten van de woning, met een maximum van € 35.000;
- De VROM Starterslening kan alleen worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- De eerste drie jaar is de Startersregeling renteloos en aflossingsvrij. Na deze periode vindt een hertoets plaats. Op basis van uw inkomen op moment van (her)toetsing wordt bepaald of u rente en aflossing moet gaan betalen;
- De Startersregeling heeft een rentevaste periode van 15 jaar.
** De totale verwervingskosten, zoals in de VROM Starterslening vermeld, bestaan uit de koopsom of de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend, en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk.
Hoe verloopt het proces rond de startersregeling?
Om duidelijk voor ogen te hebben hoe het traject van aanvraag tot toekenning van de Starterslening verloopt, vindt u hieronder het stappenplan.
- U meldt bij de gemeente Rijssen-Holten dat u gebruik wilt maken van de Startersregeling. De gemeente voert een 'doelgroepcheck' uit, waaruit blijkt of u in aanmerking komt voor de regeling. Bij een positieve uitkomst ontvangt u een aanvraagformulier;
- U stuurt (eventueel via uw makelaar/tussenpersoon) de complete aanvraag met de benodigde bijlagen naar SVn. Klik hier voor een overzicht van de benodigde bijlagen;
- SVn voert de inkomenstoets uit en stuurt de gemeente een advies over eventuele toekenning en de hoogte van de lening;
- Bij een positief advies wijst de gemeente de starterslening toe met de toewijzingsbrief waarin het definitieve startersleningbedrag staat vermeld;
- De makelaar/tussenpersoon stuurt het dossier met de toewijzingsbrief naar de eerste geldgever (oftewel de verstrekker van de eerste hypotheek), of u meldt zich rechtstreeks bij de bank voor een offerte. Deze offerte zal een bedrag bevatten dat bestaat uit de totale verwervingskosten min het bedrag dat als Starterslening is toegekend;
- U of uw makelaar/tussenpersoon stuurt SVn een exemplaar van deze offerte. Op basis van deze offerte brengt SVn aan u de offerte voor de Starterslening uit;
- De hypotheekakten van beide hypotheken (de eerste hypotheek en de Starterslening) kunnen daarna tegelijkertijd bij de notaris ter goedkeuring voorgelegd worden.
Komt u in aanmerking voor de Startersregeling? Volg onderstaande stappen en zie het snel!
*** Er wordt een inkomens- en vermogenstoets afgenomen om te bepalen of u daadwerkelijk in aanmerking komt voor de Startersregeling. Vraag naar de voorwaarden.
Op de website van SVn kunt u een eerste berekening van de Starterslening maken. Klik daarvoor op de onderstaande link en vul de benodigde informatie in. U krijgt dan een eerste indruk van de hoogte van een eventuele Starterslening. SVn bepaalt de definitieve hoogte van de lening.
> Bereken hier uw Starterslening
Vragen?
Wanneer u naar aanleiding van deze folder geïnteresseerd bent of u in aanmerking komt voor de Startersregeling of wanneer u andere vragen hebt, kunt u elke morgen tussen 8.30-12.30 uur en op donderdagavond van 18.00-19.30 uur terecht bij de balie in de hal van het gemeentehuis. Ook kunt u contact opnemen met Marije ten Berge, t (0548) 854 414 of e: m.tenberge@rijssen-holten.nl
Voor aanvullende informatie kunt u ook kijken op:
www.vrom.nl
www.svn.nl
www.nhg.nl
Klik hier voor de Verordening Startersregeling.
